隨著房票制度鋪開，以及回遷面積直接兌換商品房的嘗試，網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多離譜發(fā)言：

真的是小刀捅屁股，開眼了！

居然用 " 污染 " 這個(gè)詞形容村民，不知情的還以為他們觸犯什么天條了。

更夸張的是，有人認(rèn)同這種觀點(diǎn)？

掌牛哥就想問問，廣州村民拿著房票換商品房，到底怎么業(yè)主了嗎？？？

01

村民為何被業(yè)主嫌棄？

先看部分業(yè)主不愿意和村民同住同讀的理由：

第一，影響房?jī)r(jià)。

我整理了一下，在他們看來回遷房影響房?jī)r(jià)的原因有很多，譬如 " 回遷房 " 的標(biāo)簽，在二手市場(chǎng)上很掉價(jià)，給人感覺業(yè)主圈層不夠純粹。

還有業(yè)主擔(dān)心村民會(huì)將回遷房出租，使小區(qū)租客比例大增，住客魚龍混雜，降低居住品質(zhì)；村民隨便低價(jià)賣房，擾亂小區(qū)定價(jià)等等。

第二，村民素質(zhì)低。

列舉情況包括亂扔垃圾、清明燒錢、愛打牌打麻將、說話大聲等等。

關(guān)于這點(diǎn)，掌牛哥是有一點(diǎn)點(diǎn)話語權(quán)的，畢竟近年住過的兩個(gè)小區(qū)（琶洲 & 廣鋼），都是商品房和回遷房混合的。

就我觀察情況來看，有回遷房的小區(qū)，確實(shí)是老人家更多，而且是那種有錢有閑的爺爺奶奶。

麻將也好，打牌也罷，這些本身就是老人常見的消遣娛樂，只要不涉及，個(gè)人認(rèn)為沒有毛病。

嚴(yán)格來說，麻將還是國(guó)粹呢對(duì)不對(duì)。

至于衛(wèi)生噪音等等其他問題，業(yè)主應(yīng)該要找每個(gè)月收了各位錢的物業(yè)公司去處理。

第三，村民孩子缺乏學(xué)習(xí)動(dòng)力，成績(jī)不行。

接下來，看看辯方是如何反駁的：

第一，大部分村民不想拆遷，也看不上商品房。

簡(jiǎn)單總價(jià)下評(píng)論區(qū)村民們的態(tài)度：

搞清楚先來后到的次序，別覺得村民占了業(yè)主的便宜，實(shí)際情況是村民可能更吃虧。

第二，村民更有錢有閑雞娃。

掌牛哥認(rèn)為，盡管老話都說 " 近朱者赤近墨者黑 "，但實(shí)際上，學(xué)校和小區(qū)環(huán)境對(duì)孩子學(xué)習(xí)成績(jī)的影響，遠(yuǎn)沒有家庭氛圍和經(jīng)濟(jì)條件重要。

各位爸媽與其在意小區(qū)鄰居如何，學(xué)校同學(xué)怎樣，還不如多花點(diǎn)時(shí)間陪讀或者卷自己多賺錢，發(fā)揮 " 鈔能力 " 的托舉作用來得實(shí)際。

第三，村民回遷讀書合理合規(guī)，業(yè)主沒有權(quán)利干涉開發(fā)商將房子給誰，自己鄰居孩子同學(xué)是誰。

簡(jiǎn)單來說，有意見的業(yè)主是手伸太長(zhǎng)，管太多。

02

村民業(yè)主混住會(huì)變普及

看完兩個(gè)陣型的觀點(diǎn)，掌牛哥談?wù)勛约旱母惺馨伞?/p>

首先，一樣米養(yǎng)百樣人。

業(yè)主有素質(zhì)低的，村民也不是個(gè)個(gè)躺平，以 " 業(yè)主 " 和 " 村民 " 對(duì)人進(jìn)行三六九等分，完全是刻板印象。

尤其是現(xiàn)在的村民，跟父輩的老村民在認(rèn)知、學(xué)歷和生活方式上都已大相徑庭。

也許有人會(huì)說，怎么買房、花多少錢買房確實(shí)可以體現(xiàn)一個(gè)家庭認(rèn)知、收入的差異啊。

那要這么說，以后大家干脆按學(xué)歷、按收入、按行業(yè)分類買房得了，在學(xué)校也這么分班好了……

其次，商品房小區(qū)里的回遷房，占比很有限。

國(guó)企組織村民實(shí)地看房 圖源：廣州開發(fā)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)

以黃埔用房票兌換最多的科城新世代為例，綜合市場(chǎng)消息，該盤目前大概承接了 900 多套回遷房。

聽著好像很多，然而該盤首期可售房源就有 2100 套，整個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量大概在 15000 套。

還有悅辰壹號(hào)，承接回遷房約 600 來套，而整個(gè)小區(qū)的供應(yīng)套數(shù)在 4200 多套。

目前來看，每個(gè)小區(qū)的回遷房占比非常有限，哪怕未來承接再多房票，也不可能改變小區(qū)作為 " 商品房 " 的根本屬性。

另外，各位業(yè)主也要明白：

無論你愿意與否，村民業(yè)主混住是大勢(shì)所趨。

像在這個(gè)星期，繼荔灣、黃埔、天河、花都區(qū)推出房票政策后，南沙區(qū)也加入了房票隊(duì)伍。

與此同時(shí)，在房票兌換名單上的開發(fā)商和小區(qū)都在不斷增加，跨區(qū)兌換的案例也越來越普遍。

說得扎心一點(diǎn)，除非你買豪宅，置業(yè)門檻夠高，否則就是有村民與你做鄰居的可能性。

能放下偏見，能接受是最好。

不能接受的，要不搬家，要不忍著。

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