有沒有發(fā)現(xiàn)，廣州二手房價(jià)徹底亂套了。
亂在大量次新盤血虧成交，價(jià)格跌破底線，甚至有繼續(xù)下探的趨勢(shì)。
同一時(shí)間，樓齡更長的小區(qū)反而異軍突起，頻頻錄得高價(jià)成交！
嘖嘖嘖，這是怎么回事呢？
01
次新盤價(jià)格一瀉千里！
舊二手房卻喜迎春天？
先來看看爆跌的次新盤。
剛剛收樓不久的中國鐵建西派云峰，整個(gè)小區(qū)在 4 月錄得第一套成交，單價(jià) 12 萬 / 平。
同在白云的天健云山府，更加跌破眼鏡。
之前的成交記錄是 12 萬 / 平，現(xiàn)在掛牌單價(jià)集中在 9-11 萬 / 平，最低 5.7 萬 / 平？？？
卷王海珠西，中海觀瀾府的最新成交單價(jià)是 5.1 萬 / 平，對(duì)比當(dāng)年一手普遍 6-7 萬 +，虧本大甩賣了。
按照首開價(jià)格計(jì)算，加上搭進(jìn)去的貸款利息，業(yè)主兩年虧了 200 萬左右。
天河的例子更多了，不管是 3.8 萬 /㎡的保利天匯，還是 3.5 萬 /㎡的珠江花城，業(yè)主鐵定血虧。
更神奇的是，樓齡更久的一些二手房，反而刷新近年成交記錄新高。
例如，在 4 字頭成交都不新鮮的牛奶廠，驚現(xiàn)成交單價(jià) 12 萬 /㎡，詭異刷新小區(qū)二手成交最高記錄！
不用懷疑數(shù)據(jù)的真實(shí)性，你往下看，就知道了。
02
金融客重出江湖！
釋放出什么信號(hào)？
關(guān)于葛洲壩廣州紫郡府這套 999 萬單位，后來經(jīng)鄰居們打聽，已經(jīng)確認(rèn)：
這是金融客操作的成交。
交易雙方以一個(gè)約定的高價(jià)成交，為了后續(xù)套更多的現(xiàn)金出來。
至于牛奶廠和匯景新城的那兩套，有中介透露也是相似的操作，背后的關(guān)鍵詞包括：
抄家，抬高，套現(xiàn)。
回頭看這三套的成交，成交軌跡是高度相似：
第二，調(diào)價(jià)一次、帶看一次就成交。
第三，比近期成交價(jià)高出一倍左右。
除了以上三個(gè)案例，近期在珠江新城 20 多年樓齡的小區(qū)中，也有房源以遠(yuǎn)超市場(chǎng)水平的高價(jià)賣出。
而這種金融客套現(xiàn)目的，一般只有兩種：
首先是套利賺錢。
買入以后馬上抵押，套出比房款更多的貸款，再用于放貸、創(chuàng)業(yè)或投資，以此獲利。
還有加杠桿買房。
以更低的成本博得較高的杠桿，通過 " 高評(píng)高貸 " 把首付款壓低，最終實(shí)現(xiàn)一成首付甚至零首付購房。
不管出于哪種目的，這種交易都屬于行業(yè)的灰色地帶，多少有點(diǎn)擾亂市場(chǎng)的意思了。
成交單價(jià)，更沒有參考性可言。
因此，大家不要因?yàn)槟承┬^(qū)、個(gè)別房源成交單價(jià)特高，就認(rèn)定是市場(chǎng)回暖，你也可以漲價(jià)。
金融客重出江湖，倒是說明了三件事：
一是目前的貸款成本正處歷史低位，不管房貸還是經(jīng)營貸，利率都是非常低的。
二是廣州二手房市場(chǎng)，有危也有機(jī)。金融客永遠(yuǎn)是逐利而來，高風(fēng)險(xiǎn)往往意味著高回報(bào)。
三是樓市水更深了，也渾濁了。有的人買房，是真買房，也有的人買房，僅僅是因?yàn)槿卞X了。
